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咸寧市住房公積金購房貸款新辦法出臺

 4月1日,市人民政府《關于促進咸寧市房地產市場健康穩定發展的意見》中的政策新規開始實施。其中,為了鼓勵居民購房,刺激消費,放寬了我市住房公積金購房貸款政策。在我市住房公積金購房貸款新政中,其一,將住房公積金貸款最高額度由10萬元提高至20萬元;其二取消了對二次住房公積金貸款的限制,只要是利用住房公積金貸款購買普通商品住房并還清貸款,個人信用良好,可再次申請公積金個人住房貸款;其三,貸款年限為貸款日至男性滿65周歲、女性滿60周歲止,但最長不超過20年。住房公積金貸款新政一出,許多購房職工紛紛詢問公積金貸款新政詳情。
□記者黃蘭芬
    近日,記者從市公積金管理中心獲悉,在已執行《關于促進咸寧市房地產健康穩定發展的意見》的基礎上,公積金管理中心實施了住房公積金貸款新辦法,加大住房公積金貸款支持購建住房力度,規范住房公積金貸款程序。
不再受理單位擔保
自4月1日起,我市利于樓市新政一出,許多單位職工紛紛咨詢申請20萬元公積金貸款購房事誼。“現在,讓單位來進行擔保的職工是行不通的。 ”市公積金管理中心的相關負責人稱,新的住房公積金貸款辦法的貸款條件中不再受理單位擔保,因為單位為職工擔保不符合《擔保法》的規定。
兩種形式辦理抵押擔保
    據市公積金管理中心的相關負責人介紹,現在,申請公積金貸款辦理抵押擔保有兩種形式。一種是公積金額擔保,市民用于擔保的公積金額應不低于貸款總額的60%,申請的市民自己的公積金余額不足時,可尋求其它擔保人(親戚、朋友、同事等)自愿用其公積金額提供擔保。另外一種是房產抵押擔保,申請人可以用自己的房產,不管是現房還是期房進行抵押擔保,也可以征得他人(親戚、朋友、同事等)同意用他人的房產抵押貸款。
新增期房抵押擔保
    市公積金管理中心的相關負責人指出,用期房抵押擔保申請住房公積金貸款,是住房公積金貸款新辦法中新增的抵押擔保方式。用期房抵押申請貸款的市民,需要提供購房合同、《住房公積金借款合同書》、身份證等必須的資料外,還需要提供不低于房價20%的預付款收據和期房抵押合同。
辦理抵押擔保費用降低
按規定,申請人進行房產抵押辦理《房屋他項權證》時需要按房產評估值的千分之五繳交評估費及工本費。新政出臺后,市住房公積金管理中心征得市房產局的同意,擬對申請辦理住房公積金貸款的申請人的房產抵押實行定額收費,即對貸款5萬元以下、5-10萬元、10-20萬元分三個標準定額收費,可以肯定的是,定額收費比按評估值收費的費用低。
    目前,有少數市民申請住房公積金貸款并沒有用于自住購房,而是用于投資等其他的用途。為了保證住房公積金專款用于購建住房,對于貸款購置期房的申請人,市住房公積金管理中心將貸款資金直接劃入房地產開發商的賬號。
【鏈接】
    住房公積金,是指政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金,委托銀行向購買自住住房 (包括建造、大修)的住房公積金繳存發放的優惠貸款。住房公積金貸款是住房公積金使用的中心內容。新條列規定的住房公積金貸款專指職工個人貸款,這是從建設性貸款向消費性貸款的轉變,是對住房公積金使用方向的重大調整,改變了長期以來重建設、輕消費的觀念,有利于改變職工消費結構,使住房消費支出達到職工家庭收入的合理比重,保證國家,單位職工的合理負擔;調整房地產市場結構,解決有效需求不足的問題,達到住宅市場供求平衡和優化結構。
    由于公積金貸款利率低于同期商業銀行貸款利率,成了在職職工購房首選的貸款方式。去年,我市住房公積金累計提取額為9298萬元,其中市值就發放了5343萬元。
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